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江苏快3精准预测网-1分pk10技巧

2020年02月29日 03:28:10 来源:江苏快3精准预测网 编辑:1分pk10投注

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

孙意志:希望这场政治风波尽快解决

他说,924人符合资格者因为资料不足,因此,吁请这些人士可到他的服务中心查询,重新填写完整的资料。

此项晚宴的大会主席准拿督洪铷鸿说,目前人民都非常关心马来西亚国内的政局,无论是谁当首相,都期望政府能够改善人民的生活,以民为本。

现场义卖光华日报筹得1000令吉捐助拉惹乌达义消队。

他说,希盟绝对不会以走后门的方式当政府,并相信最高元首会在这一至两天会对目前的政局会有一个定案。

他遗憾的指出,希望联盟执政20个月,却因为一些政治领袖为了个人利益及官位,以走后门方式推翻政府。

黄威华(左1)颁发纪念品予受封者洪亚福,由代表准拿督洪林坚(左2)接领,孙意志(右4),彭文宝(左3),洪铷鸿(右2),黄渊强(右3),陈治中(右1)陪同。

会上分pk10app工委会主席黄威华颁发纪念品予该庙名誉主席准拿督洪亚福,祝贺他获得槟州元首册封DJN。

他说分pk10技巧图片马来西亚国内政局出现的变化会对经济造成冲击,以及人民对政府施政的影响。

主桌嘉宾响应本报的义卖活动。槟州行政议员孙意志指出,作为希望联盟的一份子,不希望看到走后门夺权事件的发生。

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

槟州行政议员彭文宝说分pk10走势图槟州政府会在下月17日通过银行过账的方式,向34451人发放乐龄人士援助金。

他期望,马来西亚国内政局不明朗的情况能够尽快过去,让投资者恢愎对马来西亚的信心,人民也能够安居乐业。

孙意志周三晚出席峇眼拉浪亲善园南山伯公庙庆祝千秋宝诞晚宴上致词时,这么指出。

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